Teren intravilan – construcții – 5224 mp – Ovidiu

VG Real Estate vă propune spre achiziție un teren intravilan cu potențial ridicat de dezvoltare, situat în orașul Ovidiu, într-o zonă în plină expansiune.

📍 Suprafață totală: 5.224 mp
📍 Categorie: intravilan – curți construcții
📍 Acces: din drum colector DN2A

🏗️ Parametri urbanistici conform Certificatului de Urbanism:

• Zonă: LM3u – zonă mixtă (locuire + servicii)
• POT max: 45%
• CUT max: 1.25 (max. 1.49 în anumite condiții)
• Spații verzi minime: 20%

🚀 Potențial de dezvoltare (foarte important pentru investitori):
Conform informațiilor obținute de la reprezentanți ai administrației locale:

• se poate iniția PUZ pentru majorarea regimului de înălțime, existând precedente aprobate în zonă (ex: dezvoltatori precum Eurovial – până la P+9);
• este posibilă optimizarea accesului prin realizarea drumului de-a lungul unei linii CF dezafectate, fără impunerea retragerilor față de linia CF activă (în baza soluțiilor tehnice avizate).

👉 Aceste aspecte oferă premise reale pentru dezvoltări de tip rezidențial mediu/înalt sau proiecte mixte.

🏢 Funcțiuni permise

• locuințe colective (în ansambluri reglementate)
• proiecte mixte (rezidențial + servicii/comercial)
• birouri, retail, servicii, sănătate, educație, turism

🔌 Utilități & infrastructură

• Utilități în zonă (necesară racordare)
• Acces facil către DN2A
• Zonă în dezvoltare accelerată

💼 Oportunitate excelentă pentru dezvoltatori care doresc să valorifice un teren cu indicatori solizi și posibilitate de optimizare urbanistică prin PUZ.

📞 Pentru detalii suplimentare sau documentație, vă stăm la dispoziție.